شغب الإسكان: لماذا أسست شركة "هوسا هومز" لقلب البناء التقليدي رأساً على عقب

لطالما كنت أشعر بالقلق من الطريقة التي نبني بها المنازل - أو بمعنى أدق، الطريقة التي علقنا بها في نفس الروتين القديم لأجيال. خلال نشأتي، شاهدت أصدقائي وعائلتي وهم يجمعون مدخرات حياتهم من أجل بناء منزل بدا لي منذ لحظة بنائه وكأنه يخوض معركة شاقة ضد الزمن والطقس. تصميم غير فعال، وجداول زمنية لا يمكن التنبؤ بها، وأسعار باهظة - كان هذا هو المعيار. ومع ذلك كان الجميع يتجاهلون الأمر ويقولون: "هكذا هو الحال".

لم أحب قط أن يُطلب مني أن أقبل بالوضع الراهن. عندما أطلقت شركة Haüsa Homes(https://hausa.homes)، فعلت ذلك لأنني سئمت من رؤية الناس يغرقون في جبال من الديون من أجل منازل تفتقر في كثير من الأحيان إلى المتانة الحقيقية أو الكفاءة الحديثة. أردت أن أثبت أننا قادرون على تحدي الطرق القديمة وإنشاء منزل مبني حقًا من أجل اليوم - منزل أسرع وأكثر فعالية من حيث التكلفة وأكثر مرونة.

أزمة القدرة على تحمل التكاليف التي أشعلت شرارة العمل

ما دفعني حقًا إلى حافة الهاوية هو أزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن. في كل مكان التفت إليه، رأيت أشخاصًا يعملون بجد غير قادرين على التأهل للحصول على رهن عقاري كبير بما يكفي لشراء منزل لائق - أو أنهم مؤهلون لذلك، لكن عليهم أن يوقعوا على قرض عقاري لمدة 30 عامًا. كان من المؤلم مشاهدة هذا التمدد الدائم، والقلق من الأقساط الشهرية، والصيانة التي لا تنتهي أبدًا. فكرت: "هل هذا حقاً أفضل ما يمكننا فعله؟"

كانت الإجابة التي جاءتني هي الرفض القاطع. لا بد من وجود طريقة أفضل، وعلى الأرجح أنها تنطوي على إعادة التفكير في العملية بأكملها - من المواد والعمالة إلى هياكل التمويل. لذا، وبفضل الفضول أكثر من الحذر (وربما قليل من التحدي)، بدأت البحث عن بدائل.

ريادة الأساليب الحديثة: طريق الخروج من الروتين

لم يستغرق الأمر وقتاً طويلاً لاكتشاف قوة البناء المعياري والقائم على المصانع. لقد أثبتت شركات تصنيع السيارات كيف أن خطوط التجميع تخفض التكاليف وتحسن مراقبة الجودة - فلماذا لا يمكننا بناء المنازل بنفس الطريقة؟

وكلما تعلمت أكثر، ازدادت حماستي. من خلال تحويل معظم عملية البناء إلى الداخل - بعيداً عن التأخيرات الجوية وفوضى الموقع - يمكننا إنتاج مكونات أو حتى وحدات كاملة بجودة أعلى وتكلفة أقل. ومن خلال دمج المواد الحديثة، مثل ألواح MgO SIPs (ألواح أكسيد المغنيسيوم المعزولة هيكلياً) وأنظمة الهياكل الفولاذية، يمكننا إنشاء منازل أقوى وأكثر كفاءة في استخدام الطاقة وأسرع بكثير في التجميع.

تحدي افتراضات التمويل

لكن الأمر لم يكن يتعلق فقط بتقنية البناء، بل كان يتعلق أيضاً بالتساؤل عن التمويل. لماذا يجب أن تكون تكلفة المنزل باهظة للغاية بحيث يضطر معظم الناس إلى رهن عقود من حياتهم؟ إذا تمكنا من تقليل وقت البناء إلى النصف أو أكثر، فإننا نخفض تكاليف البناء، ونخفض الفائدة والعمالة والنفقات العامة التي عادةً ما تؤدي إلى ارتفاع الأسعار. لهذا السبب أردت أن تركز شركة Haüsa Homes ليس فقط على البناء بشكل مختلف، ولكن على الاستفادة من توفير الوقت والتكاليف حتى لا يضطر المشترون إلى رهن مستقبلهم لمجرد الحصول على سقف فوق رؤوسهم.

إطلاق منازل هوسا: "شغب الإسكان" العازم

بالطبع، كانت هناك شكوك من جميع الزوايا. فقد رأى المقاولون التقليديون أنها بدعة، وكان وكلاء العقارات قلقين بشأن قيم إعادة البيع، واعتقد بعض المشترين المحتملين أن "الوحدات النمطية" تبدو رخيصة أو واهية. لكن هذه الشكوك كانت بمثابة تحدٍ شخصي. بل زادني ذلك إصراراً وتصميماً. أردت أن أثبت لهم - ولنفسي - أن النظام الأفضل لم يكن ممكناً فحسب، بل كان حتمياً.

كان اليوم الذي انتهينا فيه من أول مشروع لشركة Haüsa Homes سرياليًا. فقد قمنا بتشييد الجزء الأكبر من الهيكل في جزء صغير من الوقت الذي يستغرقه البناء التقليدي. حدّق الأصدقاء والجيران في سرعة بناء المنزل. وفي الداخل، بدا المنزل صلباً وهادئاً ومعزولاً جيداً. كان ذلك دليلاً على أننا لسنا عالقين في أساليب البناء التي تعود إلى خمسينيات القرن الماضي إلى الأبد.

تحدي الأعراف القديمة

لقد أطلقت على هذه المقاربة اسم "شغب الإسكان" لأنني أريد أن أشعر ببعض التمرد. فبالنسبة لي، الشغب هو ما يحدث عندما يقول الناس بشكل جماعي "لقد طفح الكيل". كفى من المنازل المبالغ في أسعارها، كفى من الجداول الزمنية المطولة، كفى من الرهون العقارية المتضخمة التي تبقي الناس في ديون مدى الحياة. نحن بحاجة إلى القيام بأعمال شغب ضد الرضا عن النفس وفكرة أن بناء منزل أفضل وأرخص ثمناً أمر بعيد المنال بطريقة ما.

عندما يسألني الناس عما تفعله شركة Haüsa Homes في الواقع، أقول لهم إننا نبني المنازل بالطريقة التي تبني بها منتجاً متميزاً - من خلال التحكم في الجودة في كل مرحلة، والتخلص من الهدر وتمرير هذه الوفورات إلى المستخدم النهائي. نستخدم مواد متطورة لمقاومة الحرائق والتحكم في الرطوبة، وهياكل فولاذية لتقليل الحاجة إلى الأساسات الثقيلة، وتجميع المصنع لتقليل أوجه القصور في العمالة. يتعلق الأمر بأخذ أفضل ما في التصنيع وتطبيقه على صناعة تحتاج بشدة إلى تحديث.

أناس حقيقيون، حياة حقيقية: الأثر الإنساني

على الرغم من كل التكنولوجيا، أؤكد أن الأمر لا يتعلق فقط بالأدوات. إنه يتعلق بالناس. هناك الكثير من العائلات التي تعاني من رهون عقارية تستغرق 30 عاماً لتسديدها - وأحياناً 40 عاماً. هذه شريحة كبيرة من حياة شخص ما يقضيها في القلق بشأن المدفوعات الشهرية. من خلال خفض التكلفة الإجمالية لمنزل جيد البناء، نمنح الناس فرصة العيش بحرية أكبر، أو الاستثمار في التعليم أو التقاعد، أو ببساطة الاستمتاع بعطلات نهاية الأسبوع دون أن تحوم ديون السكن فوق رؤوسهم.

في بعض الأيام، يبدو الأمر وكأننا ندفع صخرة إلى أعلى التل. ولكن في كل مرة أسمع فيها من أحد العملاء الذين انتقلوا بأسرع مما كانوا يتخيلون، أو الذين تجنبوا أخذ رهن عقاري ضخم، أتذكر لماذا بدأنا. منزل واحد في كل مرة، نحن نتخلص من الاعتقاد بأن السكن يجب أن يكون باهظ التكلفة أو بطيئاً بشكل كبير.

معالجة العقبات التنظيمية والسوقية

أدرك أنه لا يزال هناك عمل يتعين القيام به. فشركة هاوسا هومز هي مجرد لاعب واحد في نظام كبير وراسخ. تحتاج قوانين البناء في بعض الأماكن إلى التكيف، وتحتاج البنوك إلى إدراك أن البناء الحديث يمكن أن يكون أقل خطورة، ويحتاج المشترون المحتملون إلى طمأنة أن "المصنع المبني في المصنع" لا يعني جودة أقل. هذه التحديات حقيقية، لكنها ليست مستعصية على الحل. نحن نشهد بالفعل تحولات في السياسات في بعض المدن التقدمية، وبمجرد أن تترسخ بعض قصص النجاح، ستحذو المدن الأخرى حذوها.

انضم إلى الشغب عهد جديد للإسكان

أحب أن أخبر الناس أن شغب الإسكان هذا قد بدأ للتو. أملي هو أن تكون شركة هاوسا هومز بمثابة منارة أو شرارة تحث الآخرين على الابتكار والتساؤل والتعطيل. فالأمر لا يتعلق باحتكار السوق للأفكار النمطية؛ بل بالتعاون مع كل من يرى الخلل في نظام الإسكان لدينا ويريد إصلاحه. إذا استطعنا إشراك المزيد من الجهات الفاعلة - المستثمرين والمهندسين المعماريين والحكومات المحلية ومشتري المنازل - يمكننا إعادة كتابة قواعد البناء لصالح الجميع.

في نهاية المطاف، بدأتُ شركة Haüsa Homes لأنني أؤمن بأن السكن يجب أن يكون مصدر استقرار وليس مصدر ضغط - نقطة انطلاق لحياة أفضل، وليس عبئًا يجرك إلى الأسفل. قد لا يكون نهجنا مثاليًا، لكنه بداية للمحادثة، وتحدٍ للمعايير القديمة، ودليل ملموس على أنه نعم، يمكننا أن نفعل ما هو أفضل.

دعوة لتحدي الوضع الراهن

والسؤال الآن هو ما إذا كان عدد كافٍ من الناس على استعداد للانضمام إلى هذا "الشغب". أنا شخصياً مصمم على مواصلة الضغط ومواصلة التساؤل ومواصلة البناء حتى يصبح السكن شيئاً يمكن للجميع الحصول عليه بشكل واقعي - دون التضحية برفاهيتهم المالية أو مستقبلهم.

وهذا بالنسبة لي هو الثورة الحقيقية. وقد بدأت للتو.