أزمة الإسكان: لماذا لم تعد طرق البناء التقليدية قابلة للتطبيق بعد الآن؟

بصفتي الرئيس التنفيذي لشركة Haüsa Homes، قضيت السنوات الثماني الماضية منغمسًا في عالم البناء، وأتساءل باستمرار عن السبب الذي جعل بناء منزل - وهو حاجة أساسية للإنسان - باهظ التكلفة. لقد رأيت عن كثب كيف أن الأساليب التقليدية، التي كانت تحظى بالاحترام على مدى قرون، تفشل في تلبية متطلبات المجتمع الحديث. واليوم، أريد أن أتحدى الوضع الراهن وأتساءل: لماذا ما زلنا نتشبث بالطرق القديمة للبناء في حين توجد حلول أفضل وأسرع وأقل تكلفة؟

لنكن صادقين. سوق الإسكان محطم. أينما نظرت، تجد أن الأسعار المرتفعة تدفع بملكية المنازل بعيدًا عن متناول الملايين. فالعائلات تكافح من أجل شراء المنازل، والمطورون يصارعون ارتفاع التكاليف، ونقص العمالة الماهرة يهدد بتوقف هذه الصناعة. ومع ذلك، وعلى الرغم من هذه المشكلات الصارخة، ما زلنا نعتمد على أساليب صُممت لعصر مختلف - وهي أساليب بطيئة وغير فعالة وغير مستدامة بشكل متزايد.

نظام معطوب

خذ بناء الطوب، على سبيل المثال. فهو موجود منذ آلاف السنين، وعلى الرغم من سحره الجمالي ومتانته، إلا أنه يتطلب عمالة كثيفة للغاية. ويتطلب البناء بالطوب مستوى عالٍ من المهارة - وهو أمر ينقصه الكثير من المهارة هذه الأيام - ويعتمد كلياً على الظروف الجوية. كم عدد المشاريع التي تأخرت بسبب الأمطار أو درجات الحرارة المتجمدة التي جعلت من المستحيل وضع الطوب؟ كثير جداً.

تأطير الأخشاب ليس أفضل بكثير. من المؤكد أنها خفيفة الوزن وسهلة الاستخدام نسبياً، لكنها تأتي مع مجموعة من المشاكل الخاصة بها: مخاطر الحرائق، وانتشار الآفات، ومتطلبات الصيانة المستمرة، ومخاوف الاستدامة حيث تكافح الغابات لمواكبة الطلب. ولا تدعني أبدأ بالحديث عن الخرسانة - فهي واحدة من أكبر المساهمين في انبعاثات الكربون العالمية وتتطلب أوقات معالجة طويلة تبطئ من الجدول الزمني للبناء.

التأطير الفولاذي؟ غالباً ما يوصف بأنه حل حديث، ولكنه لا يخلو من العيوب. فالتجسير الحراري يمكن أن يؤثر سلباً على كفاءة الطاقة، ولا تزال هناك حاجة إلى عمالة متخصصة للتركيب، ويمكن أن يكون التآكل كابوساً في بعض المناخات.

ثم هناك البناء في الموقع بشكل عام، وهو مثال لعدم الكفاءة. فالتنسيق بين عدة حرف في ظروف مناخية لا يمكن التنبؤ بها يشبه رعي القطط. تصبح مراقبة الجودة مقامرة عندما يتم قطع وتجميع كل قطعة يدوياً في الموقع. تتراكم النفايات لأن الدقة تكاد تكون مستحيلة في مثل هذه البيئات المتغيرة. ودعنا لا ننسى التأخيرات الناجمة عن نقص العمالة - وهي مشكلة تزداد سوءًا مع تقاعد العمال المهرة بوتيرة أسرع من دخول عمال جدد إلى هذه الصناعة.

منظور شخصي

لقد كنت في اجتماعات لا حصر لها مع المطورين الذين يشعرون بالإحباط بسبب أوجه القصور هذه ولكنهم يشعرون بأنهم محاصرون بالتقاليد. يقولون "هذه هي الطريقة التي تتم بها الأمور". ولكن لماذا؟ لماذا يجب أن نقبل أن يكون بناء المنازل بطيئاً ومكلفاً ومهدراً؟ لماذا يجب أن نقبل بالطرق التي تعتمد على العمالة الماهرة النادرة في حين أن الأتمتة وإنتاج المصانع يمكن أن يقضي على هذه الاختناقات؟

لقد تجولت في مواقع البناء حيث تتعرض المواد للمطر والرياح لأسابيع قبل أن يتم تركيبها - مما يؤثر على الجودة حتى قبل الانتهاء من المنزل. لقد رأيت العمال يعانون من أدوات وعمليات قديمة يمكن استبدالها بسهولة بأنظمة أكثر كفاءة. وقد شاهدت ميزانيات تخرج عن السيطرة لأن الأساليب التقليدية ببساطة ليست مصممة لتغطية التكاليف.

لقد عززت هذه التجارب اعتقادي بأننا بحاجة إلى تحول جذري في كيفية تعاملنا مع بناء المنازل. نحن بحاجة إلى التوقف عن إضفاء الطابع الرومانسي على الماضي والبدء في تبني المستقبل.

قضية التغيير

في Haüsa Homes، نحن في شركة Haüsa Homes، نبتكر طريقة مختلفة للمضي قدماً - طريقة تعطي الأولوية للقدرة على تحمل التكاليف والكفاءة والاستدامة دون التضحية بالجودة أو التصميم. يسمح لنا البناء الحجمي المعياري ببناء المنازل كمنتجات بدلاً من المشاريع. من خلال نقل 90% من العمل إلى المصنع، يمكننا التحكم في التكاليف والتخلص من التأخيرات الناتجة عن الطقس وتقليل النفايات وإنتاج المنازل بشكل أسرع من أي وقت مضى.

وبدلاً من الاعتماد على الأساسات الخرسانية التي تستغرق أسابيع للعلاج أو الهياكل الخشبية التي تتطلب صيانة مستمرة، نستخدم هياكل فولاذية مصممة بدقة في بيئات خاضعة للرقابة. وبدلاً من الجدران الصخرية الجبسية التي تتفتت تحت الرطوبة أو ضغط الحريق، نستخدم ألواح MgO SIP (ألواح أكسيد المغنيسيوم المعزولة هيكلياً) التي تتميز بأنها أقوى وأكثر متانة وأفضل عزلاً.

وبدلاً من تجميع الأسقف قطعة بقطعة في الموقع - مما يعرض العمال لظروف خطرة - نقوم ببناء أنظمة أسقف معزولة بالكامل في المصانع حيث السلامة هي الأهم.

هذه الأساليب ليست مجرد أفكار، بل هي حلول مثبتة أثبتت جدواها وأدت بالفعل إلى تغيير صناعات مثل صناعة السيارات. فلماذا لا يتم تطبيقها على الإسكان؟

دعوة إلى العمل

لقد حان الوقت لطرح بعض الأسئلة الصعبة على أنفسنا: هل نحن على استعداد للسماح للتقاليد بأن تعيقنا؟ هل نحن راضون بالاستمرار في مسار يؤدي إلى عدد أقل من المنازل ذات الأسعار المعقولة والمزيد من الأضرار البيئية؟ أم هل نحن مستعدون لتبني الابتكار وبناء مستقبل لا يكون فيه امتلاك منزل مجرد حلم بل حقيقة يمكن تحقيقها؟

أعتقد اعتقادًا راسخًا أنه يمكننا خفض تكاليف الإسكان إلى النصف إذا أعدنا التفكير في كيفية بناء المنازل - ولستُ الوحيد الذي يعتقد ذلك. فالبيانات تدعم ذلك؛ والتكنولوجيا موجودة؛ والطلب موجود. كل ما نحتاجه هو الشجاعة لتحدي الوضع الراهن.

هذا المنشور هو مجرد بداية لسلسلة من المقالات التي سأتعمق فيها في سبب فشل الأساليب التقليدية وكيف يمكن للأساليب الحديثة أن تمهد الطريق لمستقبل أكثر إشراقاً. دعونا نستكشف معاً كيف يمكن للبناء الحجمي المعياري والمواد المبتكرة مثل MgO SIPs والإنتاج القائم على المصانع أن يحدث ثورة في القدرة على تحمل تكاليف السكن - ودعونا نترك الممارسات القديمة حيث تنتمي: في الماضي.

هل أنت مستعد للانضمام إليّ في هذه الرحلة؟ لنبني شيئًا أفضل معًا.