تطور أساليب البناء - لماذا يعيقنا ماضينا عن التقدم
دعني أسألك سؤالاً: متى كانت آخر مرة رأيت فيها سيارة تُصنع يدوياً في حقل موحل؟ أبداً. ومع ذلك ما زلنا نبني المنازل بهذه الطريقة. فلعدة قرون، ظل البناء مكبلاً بأساليب مصممة لعالم بدون آلات، وبدون أزمات مناخية، وبدون نقص في المساكن على مستوى العالم. دعونا نحلل كيف وصلنا إلى هنا - ولماذا يكلفنا التشبث بالتقاليد مستقبلنا.
الإبداع القديم يلتقي مع عدم الكفاءة الحديثة
الأهرامات؟ أعاجيب الجهد البشري. الكولوسيوم؟ شهادة على الحجر والعرق. ولكن دعونا لا نجعل من الماضي رومانسيًا. فقد اعتمد البناؤون القدماء على القوة الغاشمة والأدوات البدائية - وهي أساليب استغرقت عقوداً من الزمن وكلفت عدداً لا يحصى من الأرواح14. وبالانتقال سريعاً إلى اليوم، فقد شاهدت طواقم العمل تهدر أسابيع في انتظار معالجة الخرسانة أو في مواجهة التأخير في هطول الأمطار على مواقع ذات إطارات خشبية. لقد استبدلنا الأزاميل بالرافعات، ومع ذلك ما زلنا رهينة لنفس عدم القدرة على التنبؤ.
أعطتنا الثورة الصناعية الصلب والآلات، لكننا توقفنا في منتصف الطريق. وارتفعت ناطحات السحاب، لكن بناء المنازل بقي نظيريًا بعناد. لماذا؟ لأننا في مكان ما على طول الخط، قررنا أن المنازل لم تكن منتجات بل حرفاً - كلواحد منها مشروع مفصل يتطلب جيوشاً من العمالة المتخصصة7. لقد تجولت في طوابق المصانع حيث تتدحرج السيارات من خطوط التجميع في ساعات، ثم زرت مواقع البناء حيث يستغرق تركيب إطارات النوافذ المتماثلة أيامًا. هذا الانفصال مثير للجنون.
مفارقة التصنيع المسبق
وعدت المباني الجاهزة في منتصف القرن العشرين بثورة... ثم تلاشت. لماذا؟ سوء التنفيذ. المواد الرخيصة. وصمة عار المنازل الجاهزة. ولكن قم بزيارة مصنع Haüsa Homes اليوم، وسترى الفرق: هيكل فولاذي دقيق القطع، وألواح MgO محصنة ضد العفن، وأسقف مجمعة في خلجان يتم التحكم في درجة حرارتها. نحن لا نضحي بالجودة - بل نقوم بهندسة الأخطاء البشرية34.
ومع ذلك لا تزال الصناعة تقاوم. لقد جلستُ مع مهندسين معماريين يسخرون قائلين "الوحدات النمطية تفتقر إلى الروح". ولكن منذ متى كانت "الروح" تتطلب التسامح مع الأسقف التي تتسرب منها المياه أو التكلفة الزائدة التي تبلغ 50,000 دولار؟ القنوات الرومانية كانت وحدات. وبرج إيفل كان جاهزاً. لقد تبنى أعظم بناة التاريخ الكفاءة - لقد نسينا فقط كيف ذلك7.
الأدوات موجودة هنا - لماذا لا نستخدمها؟
الطباعة ثلاثية الأبعاد. اللحام الآلي. التوائم الرقمية. هذه ليست خيالاً علمياً - إنها ليست خيالاً علمياً - إنها تجلس بلا عمل بينما نناقش ما إذا كان عمال البناء بحاجة إلى عقد آخر من التدريب المهني. في مؤتمر عُقد مؤخراً، قال لي أحد المقاولين: "لن تنجح هذه الأساليب هنا". ومع ذلك، فإن نفس التقنيات هي التي بنيت أبراج طوكيو المقاومة للزلازل وشقق أوسلو الخالية من الكربون. المشكلة ليست في الجدوى، بل في الخوف9.
نحن في مفترق طرق: إما الاستمرار في البناء كما لو كنا في عام 1924، أو تسخير التقنيات التي تقلل من الجداول الزمنية والتكاليف. أختار الخيار الأخير. لأنني عندما أرى عائلة تنتقل إلى منزل من طراز Haüsa - تم بناؤه في أسابيع، وبسعر نصف سعر السوق - أعرف في أي جانب من التاريخ نحن.
المقال 3: اقتصاديات الإسكان - اتبع المال (والجنون)
لنلعب لعبة. قم بتسمية صناعة حيث:
30% من المواد ينتهي بها المطاف بها في مدافن النفايات3
يؤدي النقص في العمالة إلى تضخم التكاليف بنسبة 15% سنويًا5
تتخطى المشاريع بشكل روتيني 200% من الميزانية
إذا خمنت "بناء المساكن"، فتهانينا. إن اقتصاديات بناء المساكن ليست معطلة فحسب - بل هي درس رئيسي في الهدر. بعد أن قمت بحساب الأرقام لأكثر من 90,000 وحدة سكنية، سأوضح لك بالضبط أين تنزف الدولارات - وكيف يمكن إيقافها.
الرياضيات القذرة للبناء التقليدي
خذ مثلاً منزلاً بقيمة 500,000 دولار. في البناء التقليدي:
اختفاء 150,000 دولار في فجوات العمل وإعادة العمل5
75,000 دولار أمريكي تتبخر بسبب التأخيرات الناجمة عن الأحوال الجوية وتعفن المواد6
50,000 دولار تُدفن تحت فوائد القروض مع استمرار المشاريع2
أي 275,000 دولار - قبل أنيدخل المستأجر الأول. ومع ذلك نسمي هذا "طبيعي". في الموائد المستديرة في الصناعة، استمعت إلى المطورين العقاريين وهم يتجاهلون الأمر قائلين: "هكذا هو الحال". لا، هذا ما سمحنا به نحن.
مضاعف المصنع
على النقيض من ذلك مع الوحدات النمطية:
95% دقة في قطع المواد بنسبة 95% (مقابل 70% في الموقع)3
تسليمأسرع للمشاريع بنسبة 58%4
الحاجة إلى عدد أقل من العمال بنسبة 30%، ولكن مع إنتاجية أعلى بنسبة 50%5
والنتيجة؟ وجدت دراسة أجريت في المملكة المتحدة عام 2024 أن كل دولار واحد يتم استثماره في المساكن المعيارية يولد 3.08 دولار في النشاط الاقتصادي مقابل 1.80 دولار للطرق التقليدية25. لماذا؟ توظف المصانع عمالاً محليين على مدار العام، متجاوزةً بذلك التقلبات الموسمية التي تصيب مواقع البناء. كما أنها تشتري المواد بالجملة، مما يخفض التكاليف. كما أنها تدفع أجوراً أفضل - لأن العمالة الماهرة لا تضيع في نقل الإمدادات تحت المطر.
أسطورة "الرخيص مقابل الجودة"
يدّعي المنتقدون أن الأساليب الحديثة تقطع الزوايا. دعونا نفضح ذلك بالبيانات:
تدوم ألواح MgO أطول بمرتين من الحوائط الجافة3
الهياكل الفولاذية تتحمل الزلازل بنسبة 40% أفضل من الخرسانة4
ضمان الجودة في المصنع يكتشف 99% من العيوب قبل التثبيت9
ومع ذلك لا تزال البنوك تعاقب المشاريع المعيارية بمعدلات قروض أعلى. لماذا؟ إرشادات المثمنين التي عفا عليها الزمن والتي تقدر "المواد في الموقع" على حساب المرونة الهندسية. لقد حاربتُ هذا التحيز لسنوات - حيث كنت أوافق على جولة مسؤول القروض في المصنع في كل مرة.
فرصة بقيمة 1.6 تريليون دولار
إليك الأمر المهم: يمكن للولايات المتحدة وحدها أن تضخ 1.6 تريليون دولار في اقتصادها من خلال التحول إلى نظام الوحدات 5. هذه ليست نظرية - إنها عملية حسابية. لن يحل نقص العمالة من تلقاء نفسه. ولن تنخفض تكاليف المواد بطريقة سحرية. ولكن عندما نبني بذكاء أكبر، فإن القدرة على تحمل التكاليف ستتبع ذلك.
الخيار واضح: إما الاستمرار في تغذية نظام معطل، أو التحول إلى طرق تجعل المنازل أرخص وأكثر ثباتًا واستدامة بالفعل. في Haüsa، اخترنا الخيار الأخير. وبعد 8 سنوات من إثبات هذا النموذج، انتهينا من طلب الإذن. حان الوقت لإعادة بناء النظام - دولار واحد عقلاني في كل مرة.
المقال التالي معاينة: المقال 4-"التكاليف الخفية للطوب: لماذا يتسبب منزلك "الخالد" في إفلاس المستقبل"
يقولون "الطوب يدوم للأبد". بالتأكيد - إذا تجاهلت الملاط المتهالك، وتسريبات الطاقة، والعلاوة التي تزيد عن 20 ألف دولار مقابل "السحر". سأكشف كيف أن هذه المادة القديمة تضخم الأسعار وتحرق العمالة الماهرة - وما الذي نستخدمه بدلاً من ذلك.
(تستمر السلسلة من خلال المادة 30، مع الحفاظ على النقد من منظور الشخص الأول، والحجج المستندة إلى البيانات، والرؤى الصريحة في المجال).
